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雅居乐广州区域换帅 千亿之后高管频现动荡

添加时间:2019-06-12

  香港六合宝典香港生财有道图库跨入千亿后的雅居乐人事变动频频。近日业内消息称,雅居乐广州区域总裁郑重已经办理离职及交接手续,接任者为融信中国(03301.HK)第四事业部总裁张海明。雅居乐方面向第一财经证实了此事,并表示张海明已于5月30日办理入职手续。

  资料显示,张海明在融信时任职第四事业部总裁,分管郑州、天津、太原等城市。2018年11月,融信将“集团-区域公司-项目”三级管理架构改为“集团–事业部–城市公司-项目”架构,将重要核心区域公司变成事业部,并将周边区域并入事业部,最终形成“4+1”事业部格局。

  其中,第一事业部包含福建、广东;第二事业部包含上海、江苏、山东青岛;第三事业部包含浙江、江西和湖南;第四事业部包含郑州、天津和太原等城市;另外,还成立了一个西南区域公司。张海明即为第四事业部的总裁。

  从业绩贡献上看,第四事业部在融信内部并不突出。融信2018年报显示,杭州、上海、福州、西安、南宁、衢州、金华、六安及阜阳合约销售额分别占其合约销售总额约33.05%、17.98%、9.77%、5.13%、6.56%、3.02%、2.21%、1.93%及2.61%。第四事业部下属城市并未居于前列。

  而急于将张海明纳入麾下的雅居乐,近期一直处于人事变动的风口浪尖。此前,原海航基础副董事长兼首席执行官曾标志接任简毓萍任职雅居乐海南区域总裁。首席财务官张森正式辞职,再次将雅居乐的财务状况推至聚光灯下。

  2018年,雅居乐成功实现千亿销售,但与规模同进的是负债水平。?截至2016年、2017年和2018年底,雅居乐资产负债率分别为66.48%、72.96%和76.14%,负债比率分别为49.10%、71.40%、79.10%,呈逐年走高趋势。截至2018年底,雅居乐总借贷余额达885.29亿元,同比2017年底增加43.54%。

  短债方面,截至2018年底,公司一年内到期借款353.33亿,而同期在手资金450.62亿元。雅居乐方面表示,截止目前,公司还有未动用授信额度约600亿元,债务覆盖率充足。

  不过,房企负债水涨船高背后,是整个行业的加杠杆。据乐居财经统计,百家上市房企资产负债率平均值再次走高,从2017年的77.72%增长到了2018年的78.90%。对比龙头企业,碧万恒融2018年资产负债率分别为89.36%、84.59%、83.58%、89.8%。

  负债之外,雅居乐的盈利能力同样仍待提高。野村证券研究认为,雅居乐去年核心盈利逊于预期。瑞信表示,雅居乐2019年合同销售金额同比增长10%至1130亿元,意味着去化率需要达到57%,然而三线城市的土储以及海南市场的持续疲弱,实现此目标颇具挑战性。

  此次换帅的雅居乐广州区域,截至2018年12月31日,其内共有5个物业发展项目,预计总建筑面积约628万平方米,土地储备约84.1万平米。而从融信挖人,或许来自于两家千亿公司对规模与速度的相同诉求。

  融信起于福州,4年内打开上海、杭州房地产市场后,向华中华北腹地进发,并于2017年下半年正式进入郑州市场。2018年,融信下属子公司收购位于河南郑州的四幅地块,加大于河南省的布局,进一步深耕中部区域。

  “速度和加速度是我们的标签。”张海明曾如此概括融信拓疆华北、华中的势头。张海明此番对速度的执着,是否会为雅居乐广州区域注入新元素,还有待市场观察。

  截至2019年5月末,雅居乐累计预售金额合计为456亿元,同比增长19.62%;建筑面积310.4万平方米;平均价为14693元/平方米。以2019年预售目标1130亿元计算,雅居乐已完成目标的40.35%。